España es un
país de propietarios y con la pandemia ha aumentado el número de fallecidos y
por lo tanto el de herencias y sucesiones. Hoy día el proceso de
aceptación de una herencia se suele dilatar durante varios meses e
incluso años si los herederos no se ponen de acuerdo.
El comparador online
Helpmycash recoge las principales dificultades con las que se pueden encontrar
los herederos de una herencia.
PERIODO DEL PROCESO
Hasta que la herencia no esté totalmente repartida entre todos los herederos, no se
podrá vender ninguna propiedad heredada al no ser el dueño legal del inmueble.
El tiempo de duración
del proceso dependerá del acuerdo entre los herederos, el nivel de organización
y la rapidez en realizar los trámites y pagar los impuestos.
Por lo general,
el proceso de aceptación de una herencia suele tardar unos dos o tres
meses, pero si uno o varios de los herederos no están de acuerdo
con el reparto, el proceso se puede dilatar durante años. Lo más recomendable
es no tener que acudir a juicio para dividir la herencia. Según Arriaga y
Asociados, si uno de los sucesores no tiene la voluntad de aceptar el legado y
su parte representa más del 50% de la masa hereditaria, la resolución del
asunto puede llegar a tardar hasta cuatro años.
DESACUERDO ENTRE HEREDEROS
Gran parte de los
conflictos suelen surgir cuando uno de los herederos quiere vender y los demás
no están de acuerdo. En estos casos de copropiedad, hay tres posibles
soluciones:
-La persona que no
quiere vender puede comprar y pagar la parte que corresponda al
resto de copropietarios para quedarse con la propiedad. Este proceso
se denomina extinción de condominio.
-Cuando no hay acuerdo
entre los hermanos o herederos, los que quieran transmitir la propiedad
pueden vender su porcentaje de la propiedad a un proindiviso. Lo
que implica vender la propiedad entre un 35% y un 50% de su valor de mercado.
-La tercera vía es ir
a juicio para dividir el bien común y llevar a cabo la venta
en subasta pública. Esta vía suele ser costosa y puede implicar que la
propiedad se venda al mejor postor y por debajo de su precio de mercado.
TRABAS BANCARIAS
Aunque pagar los
impuestos de la herencia con el dinero del fallecido es totalmente legal, es
habitual que las entidades pongan ciertas trabas para autorizar el uso de los
fondos. Suelen pedir documentación adicional que requiera
revisión del departamento legal de la entidad bancaria. Todo esto alargaría el
proceso bastante más.
IMPUESTOS A PAGAR
Para vender una
propiedad heredada, hay que pagar el impuesto de sucesiones y la
plusvalía municipal. Aunque, si vende la propiedad dentro del mismo año
fiscal en el que lo ha heredado, no tendrá que pagar nuevamente la plusvalía
municipal.
También habrá que
hacer frente al pago de IRPF por la ganancia patrimonial obtenida de la
venta. La diferencia entre el valor declarado y el valor de venta será la
ganancia patrimonial, a la que habrá que aplicarle un porcentaje que
oscila entre el 19% y el 23%. De esta manera se obtiene la
cantidad a pagar por IRPF.
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