Somos una Agencia Inmobiliaria de Ciudad Real con una dilatada trayectoria en el sector. Nuestra experiencia la ponemos al servicio de aquellos que desean vender o comprar su inmueble con el fín de tratar de ayudarles a conseguir el objetivo que desean. Contacten con nosotros y les mostraremos las ventajas de contar con nuestro trabajo.
viernes, 19 de diciembre de 2014
martes, 16 de diciembre de 2014
Es mejor confiar la operación de Compra-Venta a un A.P.I.
Una canción de 2005 del grupo
Astrud aseguraba que “hay un hombre en España que lo hace todo”. Lo cierto es
que esta divertida crítica del ‘yo me lo guiso, yo me lo como’ que tanto nos
gusta a los españoles no andaba demasiado desencaminada, al menos en lo que al
mercado inmobiliario se refiere: los propietarios españoles prefieren ser ellos
mismos quienes vendan su vivienda en lugar de confiar en profesionales
Pero, ¿qué es mejor, vender tu
piso como particular o confiar en una agencia?. La pregunta sería la misma para la persona que
compra.
El principal motivo para evitar
contar con profesionales es económico, cuesta dinero. Muchos particulares
piensan que es caro, inútil e incluso que están perdiendo entre un 4% o 5% vía
comisiones de agencia.
Sin embargo, la realidad es que confiar
en un profesional, Agente
de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado, puede facilitar mucho las cosas a los propietarios que no tengan tiempo
para atender a las innumerables visitas que serán necesarias, captar posibles
compradores o investigar si el precio al que desean poner a la venta el
inmueble es un ‘precio de mercado’
Pero, ¿cómo escojo una
agencia? Como en cualquier sector, hay
profesionales de distinto nivel. Hoy, tras la criba que supuso el pinchazo de
la burbuja inmobiliaria, es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y
solvente. Normalmente, suele ser mejor trabajar con exclusiva. Esto
nos garantiza que la inmobiliaria trabajará a fondo para vender mi piso
Las comisiones que cobran las
agencias van desde un 3% cuando es solo intermediación hasta un 6% en el caso
de que se firme exclusividad. No hay que olvidar que al tratarse de unos
servicios profesionales, estas comisiones están sujetas a un IVA del 21%
Además del asesoramiento en
precio y las visitas, esta comisión incluye todas las tareas jurídicas que
supone una compraventa, ya sea obtener las notas simples del registro de la
propiedad, la redacción de los contratos de arras o señal y la gestión de la
certificación energética, lo que facilita notablemente el proceso a los
particulares.
Agencia Inmobiliaria Doncel,
además, incluye toda la gestión hipotecaria si fuera necesaria, la documental
para otorgar escritura ante notario y le asesora hasta culminar la operación
con el pago y la entrega de llaves, atendiendo todas sus dudas y dando
respuesta a las necesidades que puedan planteársele.
En definitiva ofrecemos una
gestión integral desde el inicio de la búsqueda ó venta hasta dejar cerrada la
operación.
jueves, 4 de diciembre de 2014
Económico y céntrico piso en Ciudad Real
Acceda al enlace y tendrá información de un piso económico ideal para invertir.
http://www.inmobiliariadoncel.com/venta-comprar/piso/ciudad-real/ciudad-real/centro/venta-comprar-piso-ciudad-real-ciudad-real-centro-141118.html
lunes, 1 de diciembre de 2014
Volver a comprar vivienda
7 motivos por los que volveremos a comprar casas.
El año 2014 supondrá un periodo de tránsito hacia una tímida recuperación.
Que el gasto interno y el empleo
se recuperen en 2015 y 2016 es algo verosímil.
El mercado inmobiliario evoluciona por ciclos y tras seis duros años de
crisis, los indicadores empiezan a estabilizarse. La subida de las ventas de pisos se ha reflejado en
las distintas estadísticas a partir de septiembre. No
obstante, hay que tener en cuenta que supone un despegue desde niveles
realmente bajos, pues solo se cerraron 26.778 transacciones, una cifra
pírrica en comparación con las más de 700.000 viviendas vendidas durante
2007. El servicio de estudios de BBVA Research ya ha vaticinado que el año 2014
supondrá un periodo de tránsito hacia una tímida recuperación.
También en el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2014 de
Bankinter, elaborado por PwC y Urband Land Institute, se desvelan otras claves
para creer en una reactivación gradual del sector. Tras aplicarse un progresivo
ajuste de precios, más o menos agresivo dependiendo de la zona, que se acerca
cada vez más a la demanda, desde esta entidad prevén una serie de razones
para creer que volveremos a comprar casas en los próximos dos años. ¿Quieres
saber cuáles son?
1. La bajada de precio se ralentiza
2013 se considera el año en el que los precios del mercado residencial han
tocado fondo. Desde BBVA Research apuntan que después de seis años de intenso
ajuste en el sector inmobiliario, en los dos próximos “la oferta se seguirá
ajustando debido al escaso número de viviendas que se van a terminar en
los próximos ejercicios, lo que podría traer la estabilidad de los precios de
la vivienda en 2015″. Para el doctor en Economía y director del Instituto Juan
de Mariana, Juan Ramón Rallo, el ritmo de caída puede ralentizarse si se cumple
el escenario de crecimiento económico pronosticado por el Gobierno, pero en
general, el ajuste de precios todavía no ha terminado: el precio de la vivienda
sigue por encima de sus múltiplos históricos con respecto al alquiler.
Las caídas cercanas al 50% en algunas zonas geográficas ha hecho
que “el precio de la vivienda haya tocado ya fondo en muchos lugares y
desde hace algunos meses”, según afirma Pedro de Churruca, consejero
director general de JLL. Además explica que “los activos que no se han ajustado
lo suficiente son aquellos que por su ubicación, mala calidad o precio aún no
se han adaptado al mercado o bien, porque requieren de una gestión adicional,
por no estar terminados, haber sido ‘vandalizados’ u otras razones no
encuentran comprador“.
2. Algunas zonas se revalorizan
Las zonas prime suelen ser las áreas de vivienda con los precios más
estables y también las primeras en subir. Algunas fuentes como el Instituto de
Estudios Económicos ya estiman subidas bruscas de precio para 2016. En los
próximos años, se prevé que empiece a despegar en zonas estratégicas de las
grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, aunque de forma lenta. No se sabe si
empezarán a subir este año, pero lo que sí es cierto es que 2014 marca
un cambio de tendencia. “En Madrid y Barcelona ya hay nueva promoción desde
hace muchos meses y con gran éxito de ventas, lo que significa que hay falta de
oferta adecuada y demanda insatisfecha”, confirman desde JLL.
3. La demanda extranjera ‘fuerte’
El aumento de las compras por parte del público extranjero está acaparando
porcentajes máximos históricos. Desde BBVA Research esperan que la demanda de
vivienda de los extranjeros se “mantenga fuerte, y registre nuevos crecimientos
en los próximos dos años”. A pesar que en los dos primeros años de la crisis,
las inversiones de los extranjeros decayeron, en el segundo trimestre de 2014
las operaciones de los foráneos ya acaparan el 20,4% del total de compraventas
de viviendas libres en España. La compra de vivienda por parte del público extranjero ha crecido un 38,2% en
2013 y se espera que en los próximos trimestres siga
aumentando.
La atractiva bajada de precios que ha experimentado el mercado en zonas de
costa y el buen clima son un potente aliciente para los compradores
de Reino Unido, países nórdicos y cada vez más rusos y chinos interesados
en adquirir viviendas vacacionales con interés turístico y residencial. La
concesión del permiso de residencia a compradores de activos inmobiliarios
de más de 500.000 euros supone punto a favor que ha incrementado
levemente las adquisiciones entre público asiático.
4. Se vuelven a conceder visados
Los visados para la construcción de nuevas viviendas bajaron un 3,1% en los cinco primeros
meses de 2014 hasta los 14.944 autorizaciones, según los últimos
datos publicados por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, este dato negativo
alienta a los expertos al ver cómo se suaviza la caída, frente al 8,8% del primer
trimestre. En esta misma línea, se abren buenas perspectivas para el
segundo semestre del año para acabar con más construcción que en 2013. Con
el éxito de algunas nuevas promociones céntricas en las grandes
capitales, los permisos para construir una vivienda nueva también están
subiendo.
5. Euríbor en mínimos históricos
Con la bajada de los tipos oficiales al 0,05% por parte
del Banco Central Europeo (BCE), la media mensual del Euríbor tiende a
igualarse. Gracias a ello, esta tasa se va rebajando cada vez más. La tasa
mensual en el mes de octubre ya se sitúa en el 0,337% y sin
duda, convierte este momento en el mejor de la historia para contratar
hipotecas, si atendemos al nivel del Euríbor y siempre que se
cuente un tipo de interés variable y sin suelo hipotecario. Aunque también
hay que tener en cuenta que una vez contratada, lo más lógico es que durante
toda la vida hipotecaria vuelvan a subir.
6. Apertura del crédito
La flexibilización de las ofertas hipotecarias con diferenciales cada vez
más bajos hace que ahora sea más barato y accesible comprar. Al igual que
el Euríbor sigue bajando, los diferenciales medios también lo hacen. Se ha
pasado de ofertas al 2% a otras que rondan el 1,70% como las muchos bancos como
Bankinter, Deutsche Bank, EVO Banco, Banco Caixa Geral e iSantander. Esta
bajada de 30 décimas ha permitido que el pago de algunas cuotas hipotecarias ya
cueste 500 euros menos al año. La política aplicada por el Banco
Central Europeo (BCE) intenta facilitar cada vez más la fluidez del crédito. La
tímida ‘guerra de las hipotecas’ hará que se estrenen préstamos cada vez más
competitivos y favorables para el particular.
7. Mejoría en el empleo y la economía
BBVA refleja en su informe que espera una mejora de la economía a lo largo
de los dos próximos añosgracias a la creación de empleo durante 2015.
Desde el estudio de Bankinter también prevén una recuperación de la riqueza
financiera y señalan que el avanzado estado de la corrección del precio de la
vivienda afectará positivamente a la demanda. “Obviamente la demanda mejorará
con la recuperación del empleo”, coincide Churruca, aunque matiza que “la
demanda no volverá nunca a los niveles previos a la crisis como el boom
económico, el acceso masivo de la mujer al trabajo, la llegada a la edad de
emancipación de los jóvenes del ‘baby boom’ y la facilidad de acceso al
crédito”.
“Que el gasto interno y el empleo se recuperen en 2015 y 2016 es algo
verosímil, pero ni mucho menos garantizado”, apunta Rallo, “puede darse el
caso de que sigamos lentamente creciendo bajo el manto protector del BCE, pero
los desequilibrios profundos de nuestra economía están lejos de haberse
corregido”. Para Rallo existen numerosos riesgos en el horizonte que, en caso
de materializarse, podrían revertir gravemente la situación: “La cuestión es
cuán sostenible es ese crecimiento futuro y, por tanto, cuán sostenible puede
ser el rebote”.
García-Pando
domingo, 23 de noviembre de 2014
Piso en Venta en Centro - Carmen, Ciudad Real, 79.800 €
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Piso en Venta en Centro - Carmen, Ciudad Real, 79.800 €
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lunes, 10 de noviembre de 2014
Nuevos créditos...
Vuelve el crédito
La concesión de hipotecas para la adquisición de una vivienda
subió otro 23,8% en agosto en tasa interanual, hasta los 15.040 préstamos
firmados, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha
recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas durante
los meses anteriores. Este porcentaje positivo continúa confirmando la vuelta
del crédito, clave para la recuperación del mercado inmobiliario.
Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor
número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823),
Madrid (2.336) y Cataluña (2.049). En agosto, dos comunidades inscribieron
menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: La Rioja (-40,9%)
y Canarias (-15,5%).
El resto de regiones registró tasas interanuales positivas, siendo
los mayores repuntes los de Baleares (+83,4%), Cantabria (+68,4%) y Castilla-La
Mancha (+57,6%). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital
para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (371,8 millones
de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).
domingo, 9 de noviembre de 2014
Sobre el valor catastral
¿Para qué sirve el valor
catastral de tu vivienda a efectos fiscales?
Cada vez que se pagan impuestos relacionados con la vivienda aparece por
algún lado el valor catastral. es una cantidad que la administración fija para
cada inmueble y según sea mayor o menor, los propietarios pagarán más o menos
en seis impuestos: en el IRPF, el IBI, la Plusvalía Municipal, el impuesto
sobre el patrimonio, el ITPAJD y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
El valor catastral es una cantidad que la administración fija para cada
inmueble mediante una serie de criterios aprobados por el municipio en lo que
se conoce como ponencia de valores. Según sea mayor o menor, los propietarios
pagarán más o menos en seis impuestos. Así afecta a cada uno de ellos
1.- El impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)
Si el inmueble es vivienda habitual, no habrá que pagar por ella en la
declaración de la renta, aunque sí habrá que proporcionar la información
suficiente sobre el bien. Si en cambio no se trata de nuestra vivienda habitual
y tenemos otros pisos o locales que estén vacíos, no alquilados, habrá para
pagar por ellos en nuestro IRPF, en función de su valor catastral
Para calcular el importe que se debe incorporar a la declaración, se
multiplicará el valor catastral por un 1,1% siempre que se haya revisado el
valor después del 1 de enero de 1994, o por el 2% si se ha revisado antes de
esa fecha.
2.- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
El valor catastral es un dato fundamental para determinar lo que a cada uno
le toca pagar de ibi, un tributo que afecta a todas las personas que tienen un
inmueble. el impuesto municipal grava la titularidad de ciertos derechos sobre
inmuebles como la propiedad, el usufructo, el derecho de superficie o la
concesión administrativa.
La base imponible de este impuesto es precisamente ese valor catastral
sobre el que pueden aplicarse reducciones si corresponden y un tipo impositivo
que va desde el 0.07% al 0.15%. (la fórmula es: valor catastral - reducciones =
base liquidable x tipo = cuota a pagar)
3.- impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana (Plusvalía Municipal)
En la plusvalía municipal (impuesto municipal sobre el incremento del valor
de los terrenos de naturaleza urbana), la base imponible se calcula con el
valor catastral, pero en este caso, el valor catastral del suelo
Este impuesto grava el incremento de valor que se produce en el suelo desde
la adquisición del inmueble hasta la fecha de transmisión, bien porque se vende
el inmueble, bien porque se constituyen o se transmiten derechos reales
constituidos sobre él
4.- Impuesto sobre el patrimonio (IP)
El impuesto sobre el patrimonio grava el patrimonio neto de la persona
física. Uno de esos bienes o derechos que puede formar parte del patrimonio
neto son los inmuebles. A la hora de pagar, se tiene en cuenta el mayor de los
tres valores siguientes: el valor catastral, el comprobado por la
administración a efectos de otros tributos o el valor de adquisición
Si el catastral es superior a los otros dos valores, sería ese el que
habría que tener en cuenta para determinar la base imponible del impuesto. No
obstante, el catastral suele ser inferior a los otros dos, por lo menos al
valor comprobado por la administración
5.- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados (ITPAJD)
Entre otros supuestos, el ITPAJD grava las transmisiones onerosas (es
decir, en las que se paga un precio) de bienes inmuebles. Para calcular este
impuesto, se toma como referencia el valor del inmueble, pero no el catastral,
sino el valor real o de mercado
Entonces ¿por qué se incluye este tributo a la lista de impuestos donde
sirve el valor catastral? por lo mismo que debe incluirse el impuesto sobre
sucesiones y donaciones y que se comentará en el siguiente capítulo (apartado
6)
6.- Impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD)
Este impuesto se ocupa de la transmisión de inmuebles, las que se produce
de forma lucrativa (sin pagar a cambio un precio). y al igual que con el
impuesto sobre transmisiones, los bienes se deben valorar por el valor real o
de mercado
Este concepto de valor real es bastante indeterminado, por eso, en
ocasiones se utiliza el valor mínimo de referencia de la comunidad autónoma. El
ITPAJD y el ISD son dos impuestos cedidos a las comunidades autónomas y
prácticamente todas ellas, salvo algún caso concreto (como la provincia de
Guipúzcoa, donde no existe), han aprobado un sistema de cálculo por el que,
consignando el valor catastral y la antigüedad del inmueble, se establece un
valor de referencia.
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