Eficiencia energética: Cómo ahorrar en las facturas de luz y gas

Ahorrar en la factura energética hasta un 40% es posible si se toman medidas para incrementar la eficiencia energética. Así lo cree la Fundación Gas Natural.

El último Estudio de Eficiencia Energética en los Hogares de la Fundación Rehabilitación exprés para hogares vulnerables. Soluciones de bajo coste refleja que para los hogares españoles es posible ahorrar una media del 27% en la factura del gas y la electricidad, incluso en invierno, si se cambian hábitos de consumo y que este porcentaje podría aumentar hasta el 40% si se implantan medidas de rehabilitación y mejora del equipamiento energético de las viviendas.

Además, la Fundación plantea más de 70 propuestas para la rehabilitación de hogares vulnerables con costes de entre 50 y 70.000 euros con el objetivo de poner en marcha "medidas pasivas de fácil instalación que se puedan realizar desde el interior de la vivienda, y que no sea preciso la solicitud de licencias de obras o de permisos de la comunidad de propietarios".

Entre ellas encontramos: ajustar la potencia contratada a las necesidades de cada vivienda, un uso más eficiente de aparatos y electrodomésticos, mejorar el aislamiento térmico de los muros, optimizar las ventanas, instalar toldos, colocar alfombras, el apagado de la televisión y el ordenador que no vayan ser utilizado en la próxima media hora, el uso de regletas, etc.

Felices Fiestas

Un error de cálculo hace que el Tribunal anule la plusvalía cuando una venta se cierra con ganancias

El Tribunal Constitucional anuló el pasado mes de mayo varios de sus artículos relacionados con el impuesto de plusvalía municipal, rechazando que la tasa se pueda aplicar si los ciudadanos venden un inmueble con pérdidas, pero ahora, además, un error en el cálculo aplicado por los municipios para cobrar la plusvalía municipal se está convirtiendo en el motivo para que los tribunales tumben el cobro de este gravamen en caso de que la venta del inmueble se cierre con ganancias. Este error de cómputo ha abierto un nuevo frente judicial que pone en juego unos 3.000 millones de euros de la recaudación municipal de los últimos cuatro años.

Según la Ley Reguladora de las Haciendas y Locales, la base imponible del impuesto de plusvalía municipal debe hallarse a partir del valor del bien y con un porcentaje de incremento, fijado en las ordenanzas locales, para estimar la apreciación registrada durante los años que lo ha tenido su último propietario.

No obstante, los ayuntamientos multiplican esta variable por el último valor catastral disponible, lo que arroja un incremento de valor del bien inmueble en el futuro y no una estimación de lo que se ha revalorizado durante los años en los que el propietario ha conservado dicho inmueble.

Consejos para poder pagar una hipoteca y qué hacer si resulta imposible

Aunque el número de personas que no puede hacer frente al pago de la hipoteca es cada vez menor, debido a la ligera mejoría económica, todavía existen muchos casos de impago de mensualidades del préstamo hipotecario como consecuencia de la crisis.
En este artículo te damos algunos consejos para poder hacer frente a dicho préstamo y qué hacer en caso de no poder hacerse cargo del pago.

¿Qué tener en cuenta para poder pagar una hipoteca?
Analiza tu situación económica
Es fundamental que primero analices tu situación económica para poder valorar si tus ingresos o los ingresos familiares son suficientes para pagar las mensualidades. Además, al pago del precio de la vivienda habrá que añadir el pago de impuestos, por lo que la cantidad final subirá.
Asimismo debes tener en cuenta la naturaleza de tu trabajo. ¿Es estable? ¿Está bien remunerado? El pago de una hipoteca llevará años, por lo que es primordial estimar cómo será tu situación en el futuro.

No dediques al pago de la hipoteca más del 35% de tus ingresos
Para que la cuota de la hipoteca sea asequible mes tras mes, esta no debería sobrepasar el 35% de los ingresos familiares (como mucho se debe destinar el 40% a la vivienda teniendo en cuenta otros gastos, como el pago de la comunidad).

Selecciona bien el plazo para pagar la hipoteca
Este tiempo es algo que sin duda es necesario analizar. Optar por un pago demasiado largo te permitirá tener una cuota mensual reducida pero dará lugar al pago de más intereses a la larga. Lo mejor es elegir un plazo asequible durante el menor tiempo posible.

¿Qué hacer si no se puede pagar la hipoteca una vez firmada?
En cuanto preveas que no podrás hacer frente al pago de la hipoteca, debes actuar. De entrada, reduce gastos y estudia alternativas de ingresos.
Después puedes tomar estas medidas:

Comprueba si tu hipoteca tiene seguro de desempleo
También llamado seguro de protección de pagos. Solo se puede contratar antes de firmar la hipoteca y puede cubrir cuotas de varios meses.

Negocia con el banco
Hay una serie de soluciones temporales para evitar el pago la hipoteca durante un periodo de tiempo o reducir el gasto mensual. Entre ellas:
• Solicitar una prórroga. Permite aplazar el pago de la cuota uno o varios meses.
• Alargar el plazo de amortización. Reduce la cuota mensual alargando la vida de la hipoteca.
• Solicitar una carencia de capital. Es un plazo durante el cual solo se amortizan los intereses, de esta forma también se reduce la mensualidad.
Aunque estas opciones influirán en los intereses, son más rentables que sufrir una penalización por parte del banco por demora. Por eso es muy importante contactar de inmediato con la entidad. Una cuota impagada conllevará una sanción.

Otras medidas más drásticas
Además de lo mencionado existen otras medidas en caso de que la situación sea demasiado extrema:
• Solicitar dación en pago. La dación en pago es una solución alternativa si no puedes pagar la hipoteca que ofrece la posibilidad de entregar la vivienda al banco para saldar la deuda.
• Vender la vivienda. Vender un inmueble, algo complejo en la situación actual, posibilitaría cubrir las deudas y comenzar de nuevo en otro proyecto hipotecario.
• Concurso de acreedores. En caso de que la unidad familiar acumule muchísimas deudas, sumadas a la hipoteca, se puede recurrir a esta opción. Hay gastos de proceso judicial, pero se adquiere una garantía sobre el bien.

Si ninguna de estas opciones da resultado, el banco puede poner una denuncia por impago y existe la opción de que tu sueldo sea embargado.
Por eso es muy importante que actúes cuanto antes para tratar de resolver esta delicada situación.

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El lujo está en la sencillez

Cuando pensamos en la decoración de una casa de lujo, inmediatamente lo relacionamos con un notable desembolso económico. Sin embargo, este concepto ahora es diferente. En la actualidad, la decoración excesiva ya no es tendencia y la elegancia se asocia más a lo sencillo.

El lujo de hoy enlaza más con las sensaciones que con cuestiones materiales.

“En decoración el lujo está en lo auténtico y sencillo”. Malu González, decoradora.

Por todo esto, podemos decorar una vivienda y darle un aspecto lujoso sin hacer un gran gasto. A continuación vemos algunas pautas para conseguirlo:

Los espacios

La distribución de los espacios debe ser fluida y confortable y si una habitación puede abrirse al exterior, los espacios ganarán amplitud y diversidad. Una buena idea es colocar puertas correderas, por ejemplo en la cocina y la terraza.

Envolviendo la estancia de luz natural el resultado se enriquecerá más. Y en cuanto a la luz artificial, no es necesario invertir en caras lámparas de diseño, el truco está más bien en encontrar lámparas cuya apariencia sea la adecuada.





Los materiales
Lo materiales destinados a aportar la vivienda de elegancia no tienen por qué ser los más costosos y en ocasiones el material más austero es el que puede dar el mejor resultado. Por ejemplo, un suelo de parquet da un toque rústico y un color cálido que viste mucho a la estancia.

Asimismo, el acabado de los muebles influirá muchísimo en la apariencia de la vivienda. Podemos encontrar piezas que proporcionen un acabado elegante a los muebles más económicos que tengamos (tapicerías, pomos, tiradores, etc.). La restauración del mobiliario es otra opción.

También se pueden adquirir muebles auxiliares de bajo costo para combinarlos con una decoración moderna, como mesas o sillas.


Elementos

Sabiendo utilizar y combinar los accesorios, elementos y complementos decorativos, el resultado puede ser el que buscamos sin tener que vaciar nuestros bolsillos.


-Adornos: Busquemos adornos cuyo acabado sea refinado y coloquémoslos en lugares estratégicos (espejos, jarrones de cerámicas, cuadros…).

-Cortinas: La decoración en las ventanas es una gran oportunidad para acercarnos a esa sensación de lujo que buscamos, pues estas aportan un gran toque de elegancia al hogar.


Debemos distinguir las cortinas de las habitaciones, que pueden ser más livianas, con la del salón. Existen cortinas confeccionadas a un precio moderado que tienen un aspecto visual muy elegante y clásico. Por otra parte, podemos decantarnos por combinar cortinas modernas con persianas o estores.

-Marcos: Los marcos suelen ser baratos y podemos encontrarlos ornamentados, dorados o colores metálicos. Según la estancia que estemos decorando habrá que decantarse por uno u otro.

-Almohadas y cojines: Si hay elementos que de verdad transmitan confort y comodidad estos son los cojines y almohadas. Es más, dan apariencia de lujo y glamur si están bien elegidos. Además este tipo de elementos nos otorga otra ventaja: la comodidad.

Estos toques de decoración extra serán muy útiles para encontrar el resultado que buscamos.

Los tonos y colores

Los tonos y los colores juegan un papel fundamental en la decoración, pues estos intervienen en la percepción visual y transmiten sensaciones.

En este caso, para el tono de las paredes tenemos dos posibilidades: colores oscuros e intensos o tonos suaves y sobrios. Asimismo, aporta elegancia la decoración de paredes con papel.

Los mismos tipos de tonos se aplican al resto de los elementos.

Orden y limpieza

Fundamentales, sea cual sea el estilo de decoración, para que la vivienda tenga un aspecto óptimo.

Si encontramos suciedad en una “vivienda de lujo” no nos causaría buena impresión. Por el contrario, una casa con una decoración económica y de buen gusto, en la que se mantiene el orden y la limpieza transmitirá un ambiente elegante, grato y confortable.

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¿Cuándo hay que pagar el IVA en los alquileres?

Algunas de las preguntas más frecuentes en cuanto a alquileres son si se debe cobrar o no el IVA a los inquilinos y en qué casos el alquiler está exento de pagarlo.

La regla general es que todos los alquileres están sujetos al IVA, es decir, todo propietario que destine su inmueble para el alquiler tiene una serie de obligaciones fiscales. Ahora bien, la ley diferencia entre alquilar a un particular o a una empresa.

Entre las obligaciones fiscales del arrendador figuran: el alta censal como empresario (modelo 036), presentar cada trimestre el modelo 303 y abonarlo y presentar el modelo anual 390. Sin embargo, como ocurre con la obligación de presentar el IRPF, existen excepciones por las que un propietario no está obligado a cobrar el IVA.

Arrendamiento de una vivienda a un particular

Si el inmueble puesto en alquiler tiene como único uso el de vivienda y está firmado con el inquilino que vaya a ocuparla, sí hay exención del IVA, es decir, no es necesario incluir el IVA en las facturas de alquiler ni cumplir con las obligaciones fiscales mencionadas.

Lo que sí es obligatorio para el arrendador es registrar el dinero procedente del alquiler en la declaración de la renta. De esta forma, puede reducir parte de otros gastos relacionados con dicho alquiler a los beneficios obtenidos, como el pago de la comunidad o el IBI, tributando el casero solo por el beneficio real que obtenga (al que además podrá aplicar una reducción del 60% con carácter general).

Asimismo, la exención del IVA conlleva la sujeción al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que deberá pagar el arrendatario, al ser una trasmisión de vivienda durante un plazo determinado.

¿Y si la vivienda tiene un despacho de trabajo?

Podemos encontrar esta circunstancia. Si el inquilino tiene en el piso que emplea para vivir una oficina particular, entonces no habrá exención del IVA, ni para la parte destinada solo a vivienda.

Además, según Hacienda, el arrendador pierde la posibilidad de incluir el alquiler del inmueble como alquiler de vivienda y el arrendatario no puede desgravar el alquiler en el IRPF ni deducir todo el IVA que paga por la vivienda.

Arrendamiento de una vivienda a una empresa

Si es una empresa la que alquila la vivienda (por ejemplo, lo hace para que viva uno de sus empleados), figura en el contrato dicha entidad como arrendatario y por lo tanto Hacienda declara que tendría que pagar el IVA.

No obstante, hay cierta polémica con respecto a este punto. La justicia discrepa en estos casos y hay sentencias favorables para que el IVA quede exento. Así lo indica también la DGT (Dirección General de Tributos), que determina que tampoco se debería cobrar el impuesto si en el contrato figura la persona o las personas usuarias de la vivienda.

Arrendamiento turístico

En el caso de los alquileres turísticos, el propietario está obligado a tributar en la declaración de la renta por el dinero que perciba.

Si cede el inmueble a una empresa para que la alquile, Hacienda considera que este arrendamiento también está sujeto al IVA, ya que el uso del inmueble no será exclusivo de vivienda.

Por otra parte, otro caso que puede darse es el del uso mixto del inmueble: si además del alquiler de vivienda, el arrendador “presta” servicios adicionales (limpieza, lavandería…) el arrendamiento está sujeto al IVA (10%).

En conclusión: Solo cuando los alquileres están destinados exclusivamente al uso de vivienda, firmado el contrato con el inquilino que vaya a vivir en el inmueble, están exentos de pagar IVA y no están sujetos al mismo.

¿Elegir hipoteca fija o variable?

A la hora de embarcarse en el pago de una hipoteca es importante conocer las características y diferencias entre un precio de interés fijo y otro variable y decantarse por una u otra supone, en ocasiones, un importante dilema. Las dudas surgen principalmente porque el Euribor (principal índice hipotecario) nunca había estado a unos niveles tan bajos. Hoy en día más del 90% de las hipotecas se basan en este tipo de interés, que fluctúa en función de la inflación y del precio del dinero marcado por el Banco Central Europeo.

Primero, veamos una breve definición de cada tipo de hipoteca:

En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. La cuota a pagar siempre es la misma.
En una hipoteca variable el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el Euribor). La cuota a pagar puede subir o bajar según cómo lo haga este índice de referencia.

Entonces, ¿Qué tipo de hipoteca elegir?

La elección depende de las características de la propia persona que hará frente al préstamo y los expertos declaran que hay que tener en cuenta factores como: el plazo de devolución del préstamo, la cantidad de ingresos mensuales que se destinará al mes a la hipoteca o la capacidad de hacer frente al encarecimiento de la cuota.

En función a todo lo expuesto, estudiemos brevemente las ventajas y desventajas de cada tipo de hipoteca:

Hipoteca fija:

Ventaja: Estabilidad de siempre pagar lo mismo.
Desventaja: Son más caras, ya que el riesgo lo asume el banco. Tienen más vinculaciones y comisiones.
Plazos: Por lo general, el plazo es corto (aproximadamente entre 20 - 30 años).
Hipoteca variable:

Ventaja: Hay más oferta dónde elegir y son más flexibles.
Desventaja: Inseguridad generada por desconocer la cantidad que se deberá pagar año tras año.
Plazos: Suele ser más largo (aproximadamente entre 30 - 40 años).

Como decíamos, la hipoteca a elegir debe ajustarse al perfil de cada persona que asumirá el pago. Por ejemplo, si se cuenta con un suelo estable y se desea la estabilidad de pagar siempre lo mismo, la primera opción podría ser una buena elección. No obstante, si se prevén subidas salariales en los próximos años, actualmente puede ser conveniente la hipoteca variable porque al comienzo se pagará menos.

Consejos a tener en cuenta a la hora de la elección:

Se debe tener claro qué porcentaje de la compra se va a financiar.
Planificar qué porcentaje de ingresos mensuales se va a destinar al pago de la cuota de la hipoteca y las variaciones que puedan surgir del mismo.
Controlar los gastos en función a los ingresos. Saber si van a cambiar.
Asesorarse.
Estudiar bien las clausulas.
Prever en qué plazo se podrá pagar la hipoteca.
En conclusión, para decantarse por un tipo de hipoteca u otro, lo más sensato es estudiar nuestro propio perfil, saber de qué manera podremos afrontar las cuotas y prever los cambios que podrán producirse en nuestra economía.