Se registra el promedio más bajo...

Se registra el promedio más bajo de viviendas terminadas en lo que va de siglo

Según los datos de Ministerio de Fomento, entre enero y mayo, se han terminado de construir en España un total de casi 17.000 casas por parte de promotores privados y públicos (una media aproximada de 110 inmuebles diarios), lo que supone el promedio más bajo desde el año 2000 hasta ahora. Por ejemplo, en el año  2013 el promedio era de 190 aproximadamente y en 2014 de 130.

Aunque si comparamos los datos de este año, 2016, con el impactante índice de la época de la burbuja inmobiliaria, encontramos que la diferencia es más alarmante, ya que durante los años 2007 y 2008 se terminaban más de 1600 viviendas al día.

Actualmente, volver a ese ratio tan elevado se considera prácticamente imposible, pero lo que más ha llamado la atención es que en pleno proceso de mejora se esté registrando el promedio más bajo de esta década. Algunos expertos achacan esto a que las viviendas que se terminan hoy son las que se empezaron a construir hace varios años cuando se concedían menos visados de obra nueva.

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Muy pocos hogares españoles son eficientes energéticamente

Sólo el 16% de las viviendas en España obtiene una calificación entre A y D en su certificado energético. El resto recibe una calificación de E, F o G. Además, solo un 1% obtiene la máxima calificación A y hasta un 42% de casas de nueva construcción tiene un certificado E o inferior.

El pasado 1 de junio se cumplieron tres años desde que se convirtió en obligatoria la emisión del certificado de eficiencia energética en la compraventa y alquiler de viviendas y edificios. Para su obtención, el sistema de evaluación establece siete niveles de certificados, de la A a la G, dependiendo del nivel de excelencia del comportamiento energético de la vivienda.

La eficiencia energética tiene incidencia directa en el gasto total destinado a climatizar una vivienda, del que un 70% equivale a calefacción, un 20% a calentar el agua y el 10% restante a refrigeración.

Una vivienda que cuente con la categoría A ahorraría hasta un 90% de la energía consumida respecto a una catalogada con el nivel G. Una de clase B en torno al 70% menos; y la clase C, un 35% menos. Para incentivar la concienciación de la ciudadanía, desde el Gobierno se han propuesto descuentos de hasta un 20% en el IBI de los edificios dependiendo de su grado de eficiencia energética.

Hay que recordar que si se publicitase la venta o alquiler de un piso sin el certificado energético correspondiente, el vendedor o arrendatario se enfrentaría a una multa de hasta 600 euros. Además, falsear la información o actuar como agente certificador sin contar con la titulación se castiga con una multa de hasta 6.000 euros.

Las razones por las que toda empresa debería tener un asesor inmobiliario en su equipo directivo

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Los profesionales del sector inmobiliario no solo tienen hueco en empresas vinculadas al ladrillo. Según las últimas tendencias del mercado empresarial y las opiniones de los expertos, el real estate irá ganando peso en todos los sectores y acabará siendo una pieza clave del engranaje de los consejos de administración.
En Estados Unidos, por ejemplo, es frecuente ver a directores de corporate real estate en las plantillas de las grandes empresas, sea cual sea su actividad, y Europa parece avanzar por ese mismo camino.
Los expertos recuerdan que la figura del asesor inmobiliario es determinante para que una compañía pueda minimizar los riesgos a través de la contención de costes. Y es que el profesional de real estate sería el encargado de elegir una nueva sede, decidir si es necesario comprar una oficina o si la mejor alternativa es el alquiler según los objetivos de la empresa y su situación financiera. Su visión resulta muy importante ya sea en una fase de expansión o desinversión empresarial.
La tarea no es baladí, sobre todo si tenemos en cuenta que únicamente el coste inmobiliario supone entre el 7% y el 8% de la facturación total de una empresa según la consultora JLL.
La firma también asegura que este profesional debe estar en contacto directo con el mercado para detectar con antelación las oportunidades y amenazas que se pueden presentar, así como dedicarse a crear un espacio de trabajo que aumente la productividad de los trabajadores.
Un ambiente bien escogido, diseñado, amueblado e iluminado puede aumentar la motivación del equipo. Tanto es así que, según JLL, puede aumentar la productividad más de un 30%, llegar a triplicar el nivel de creatividad de un equipo y mejorar las ventas en casi un 40%.
En la realización de estas tareas el directivo inmobiliario tendría que estar en contacto con todos los departamentos de la empresa, desde Recursos Humanos hasta Marketing, pasando por el financiero, lo que le convierte en un hilo conductor.
Dadas las cualidades que puede aportar el asesor inmobiliario, los expertos están convencidos de que este perfil cada vez será más demandado por las empresas y que incluso se convertirá en un miembro clave en los consejos de administración.
Artículo visto en
El directivo inmobiliario, el último fichaje en la empresa (Cinco Días)

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