miércoles, 28 de febrero de 2018

Así puedes aislar tu vivienda del ruido



España es el segundo país más ruidoso del mundo. La sexta parte de los españoles están expuestos a niveles perjudiciales de ruido más de dos horas al día y el exceso de sonido en la vivienda es algo que no se debe menospreciar, pues afecta a la salud y a la calidad de vida, pudiendo ser el causante de estrés, molestias y trastornos.
Los ruidos que sufrimos tienen varios orígenes: nuestra propia vivienda, hogares colindantes y el exterior y para combatirlos, sobre todo estos últimos, se recomienda un adecuado aislamiento acústico de nuestra casa.
Un buen aislamiento acústico de un hogar es vital para el confort y disminuye los molestos sonidos de la calle. Durante el día, el ruido no debería superar los 50 decibelios y los 30 por la noche.
 
Estas son algunos consejos para conseguirlo y ganar bienestar:

 1 Comprobar las ventanas.

Las ventanas son un elemento fundamental para evitar el ruido. Lo primero es corroborar que estén en buen estado, sin grietas. Pero si el exterior es demasiado ruidoso se puede recurrir a la instalación de ventanas dobles: una por la parte exterior del muro y la otra por la interior, con una separación suficiente entre las dos lunas. Los cristales deben ser gruesos (6-8 mm) y si las hojas son batientes garantizarán un cierre más hermético. Deben ser preferiblemente de PVC.

2 Aislar paredes, suelos y techos.

En el caso de las paredes, lo más común para aislar la vivienda del ruido es colocar una doble pared de un material ligero y situar entre ambas un material aislante como fibra de vidrio, lana de roca, etc.
En cuanto a los suelos, la solución es muy similar. Se puede instalar un doble suelo con un material aislante o si hemos decidido poner un parquet flotante, no olvidar bajo el mismo insertar una capa aislante para evitar la resonancia.
Si tenemos vecinos de arriba, un falso techo acústico sobre el que se colocan varias capas de material aislante puede ser una buena solución si queremos disminuir sonidos molestos. Otra opción puede ser un techo suspendido.

3 Aislamiento entre habitaciones.
Además de aislar la vivienda de los ruidos del exterior, en ocasiones es necesario controlar el sonido del propio hogar. Para conseguir que las habitaciones sean más silenciosas un buen recurso es utilizar tabiques de pladur de doble placa con aislamiento en su interior, pues evitan mejor del ruido que el ladrillo, y otra idea es colocar puertas macizas en lugar de huecas.

4 Instalaciones lejos de las zonas privadas.
Se recomienda concentrar las instalaciones en los falsos techos de zonas comunes o de paso y lo más lejos posible de las zonas de descanso. Por ejemplo, trasteros, baños y despensas son una buena opción para alojar el sistema de climatización; y las tuberías mejor que discurran en los pasillos o el vestíbulo en lugar de en las habitaciones.

5 Otros elementos aislantes y además decorativos.
Los tejidos también actúan muy bien como barreras acústicas, y mejor cuanto más densos y tupidos sean. Las telas amortiguan, cojines y tapizados absorben las ondas sonoras. Las alfombras en el suelo ayudan a debilitar el ruido y las cortinas confeccionadas con tejidos gruesos mitigan tanto el ruido del exterior como de la propia casa.
Los muebles adosados a la pared, como estanterías o armarios empotrados, cumplen la función de aislamiento y además se gana almacenaje.
Cuadros y espejos también reducen el sonido del otro lado del muro y el eco interior.

lunes, 26 de febrero de 2018

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?




El alquiler con opción a compra es una fórmula que permite al inquilino comprar la vivienda después de estar de alquiler en ella durante un tiempo acordado, recibiendo un descuento sobre el precio de venta de la misma por la cuantía de los alquileres que ha abonado con anterioridad. El descuento en el precio de la vivienda es elegido entre ambas partes y debe estar reflejado en el contrato.
Este sistema está siendo muy utilizado por los jóvenes en nuestro país, aunque es una opción válida para cualquier persona.


¿Qué debe recoger el contrato?
Este tipo de contrato no está contemplado por la Ley y no aparece regulado en el Código Civil, aunque está reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Todas las condiciones del acuerdo deben estar bien especificadas y antes de la firmas es conveniente contar con el asesoramiento de un profesional.
Respecto al arrendamiento, es importante detallar:
·        El tiempo que el inquilino permanecerá en la vivienda.
·        El plazo en el que puede ejercer su derecho a compra.
·        La cuantía de la mensualidad del alquiler.
·        Quién se ocupará de los gastos (comunidad, reformas…).

En cuanto a la compraventa, hay que determinar:
·        La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este muestra interés en la compra.
·        Precio de venta de la vivienda.
·        Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.
·        Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra.

Pros y contras
Ventajas del alquiler con opción a compra.
-El inquilino puede disfrutar de la casa mientras ahorra, ya que el dinero pagado por el alquiler servirá para pagar parte de la vivienda. Además, decide cuándo comprar el inmueble.
-El propietario puede beneficiarse de las ventajas fiscales del alquiler y protegerse de impagos.

Desventajas del alquiler con opción a compra.
-El inquilino puede estar pagando un alquiler más alto por el hecho de tener opción a compra.
-El propietario no percibe la totalidad del dinero desde el principio ni puede vender la vivienda a terceros.

viernes, 2 de febrero de 2018




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