EL TRINBUNAL SUPREMO RECONOCE POSIBLE ENRIQUECIMIENTO INJUSTO EN LA ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS EMBARGADAS POR LOS BANCOS

El Tribunal Supremo modifica  la jurisprudencia  que niega que haya enriquecimiento injusto de un banco cuando en subasta se adjudica una vivienda por la mitad de su valor. El alto tribunal considera que si la posterior venta de la casa por el banco aflora una plusvalía relevante, entonces sí se podría admitir enriquecimiento injusto.

El caso juzgado por el tribunal supremo es el de un banco que se adjudicó en subasta, que quedó desierta, una vivienda por el 50% del valor de tasación. Al no quedar satisfecha toda la deuda que debía el hipotecado, el banco interpuso demanda contra el deudor reclamando la diferencia entre la deuda y el precio al que se adjudicó la casa. El deudor hipotecado se opuso alegando que ya con la entrega de la vivienda la deuda debía quedar saldada, pues el valor de tasación había sido fijado por el propio banco entendiendo que cubría por entero la deuda derivada de la hipoteca. Por eso, el hipotecado entendía que la reclamación del banco constituía un abuso de derecho al pretender un enriquecimiento injusto El juzgado de primera instancia estimó la demanda del banco pero negó el enriquecimiento injusto y,  posteriormente,  la Audiencia Provincial de Córdoba estimó el recurso de los demandados y consideró que la adjudicación de la vivienda por el 50% equivalía a una dación en pago. Sin embargo, el Tribunal Supremo recuerda que no se trata de una dación en pago, ya que se impone la responsabilidad patrimonial universal, que dice que el deudor deberá responder de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros (artículo 1.911 del código civil) Además, el Alto Tribunal estima que la normativa vigente “no prevé la adjudicación de la vivienda por el importe total adeudado, garantizado con la hipoteca”, sino que permitía al banco quedarse con el bien por la mitad del valor de tasación, reformas posteriores aumentaron ese porcentaje al 60% y 70% en caso de vivienda habitual del deudor. Así, la facultad del banco de reclamar al hipotecado la deuda hipotecaria aún no satisfecha con la adjudicación de la casa por el 50% del valor de tasación, «en principio, no podía considerarse un supuesto de enriquecimiento injustificado» Pero ahora la sala primera del Tribunal Supremo dice que esa doctrina se debe matizar en supuestos en que la adjudicación al banco vaya seguida de una posterior venta por un precio muy superior al de adjudicación, que aflorara una plusvalía muy significativa, pues esto contrastaría con la pervivencia del crédito y su reclamación por el acreedor de la plusvalía La sala considera que esta matización encuentra amparo en las últimas reformas legales y, en concreto, en la actual redacción del art. 579 lec, apartado 2, tras la ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios.

Económico piso/apartamento reformado en Ciudad Real

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LOS NOTARIOS RATIFICAN EL FINAL DE LA SENDA DEPRESIVA DEL MERCADO INMOBILIARIO

Los notarios españoles intermediaron el pasado año en un 19,1% más de compraventas de viviendas que en 2013. Se vendieron más pisos, 17,3%, que unifamiliares, 26,8%.


Ayer lunes se hicieron públicos los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, que ponen sobre la mesa que el mercado inmobiliario comienza a andar en serio.
"El pasado año finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado en comparación con el mismo periodo de 2013. Esta aparente recuperación de las cifras anuales se debió en parte a la finalización de la desgravación fiscal por vivienda habitual a finales de 2012, que impulsó un adelanto de las ventas de 2013 a dicho año. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados", explican.
El precio por metro cuadrado de las casas vendidas en el año fue de 1.251 euros, lo que supone un mínimo encarecimiento del 0,1% interanual. Además, los notarios observan una cierta estabilización de los precios medios mensuales en la última parte del ejercicio.
Los pisos usados acabaron 2014 cotizando a 1.347 euros por metro cuadrado, un 2,4% más que un año antes, mientras que el coste de los nuevos se situó en 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo en julio de 2007.
También el número de préstamos hipotecarios concedidos creció un 5% y su cuantía media fue de 137.878 euros, lo que supone un incremento del 10,2%. Además, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se incrementó hasta el 37,5% y en esos casos, el valor de la vivienda financiada vía hipoteca fue del 75,2%.

Excelente casa en Almagro/C. Real que ha bajado su precio a 330.000 €

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Casa ubicada en Almagro/Ciudad Real, foco cultural y turístico de Castilla La Mancha donde se celebra el reconocido Festival Internacional de Teatro Clásico, entre otros importantes eventos culturales.

Piso "económico y "céntrico" por 75.000 €. en C. Real.

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Comprar para arrendar.... ¡ Es un buen negocio !

Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler es un negocio cada vez más rentable. El despegue del mercado del alquiler ha permitido que los pisos arrendados ofrezcan hoy en día una rentabilidad del 5,3%, 60 puntos básicos superior a la que devolvía a cierre de 2013, cuando se situaba en el 4,7%.

Sin embargo, según este estudio que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%.  

Las mejores perspectivas económicas han posibilitado que las oficinas hayan sido el activo con un mayor incremento de la rentabilidad en los últimos 12 meses. Si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%.

El producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes, que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años (1,4%) y la mayoría de los depósitos bancarios.