DISPARIDAD ENTRE LA EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS DE ALQUILER Y DEL PRECIO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS 20/02/2017
Poco a poco se va ampliando la base de la vivienda en alquiler que, durante décadas, ha sido víctima de los recelos de los españoles a optar por esta modalidad. En la actualidad, el 22% de las viviendas se habitan en régimen de alquiler y la demanda sigue aumentando.
La recuperación económica ha traído consigo un contexto laboral de alta temporalidad y bajos salarios y, como consecuencia, una menor capacidad de endeudamiento. Todas ellas favorecen la tenencia de la vivienda en alquiler, además de la inclinación de los más jóvenes a considerar la vivienda por el servicio que presta, más que como bien a poseer.
Frente a esta tendencia de aumento de la demanda del alquiler residencial, cabe preguntarse si el parque español del alquiler está preparado para para absorber una demanda que no para de crecer.
Según los datos de algunos informes la diferencia entre la evolución de los precios de compraventa y las rentas del alquiler empieza a ser más que significativa en la mayor parte de las capitales de provincia españolas y no solo en Madrid y Barcelona.
En 2016, las rentas de alquiler de las viviendas se han encarecido u 6,4% en las capitales de provincia. Claramente se trata de una cuestión de presión de la demanda, como consecuencia de que hay un tramo de la población que tiene el alquiler como una única opción de residencia, ya que aun teniendo trabajo no cumple con los requisitos exigidos por la banca para financiar la compra de la vivienda.
No parece haber existido correspondencia entre la evolución de las rentas del alquiler y los precios de venta de esos inmuebles. En 28 de estas capitales el arrendamiento se ha encarecido, pese a que los precios han descendido. Llama la atención, sobre todo, el caso de Murcia, donde los alquileres han repuntado un 15,29%, pese a que los precios han bajado del orden del 5,18%, caso similar al de otras capitales de provincia como La Coruña con un repunte del alquiler del 10%, ante el retroceso del 4,38% del importe de venta) y Albacete, aumento del 6,36%, contrapuesto al -7,96% de la venta.
Al margen de las particularidades de cada caso, se observa un desfase que también afecta a aquellas ciudades donde los precios de las transacciones inmobiliarias están al alza. En Madrid, el repunte del alquiler resulta más de dos veces superior al de los precios y casi cuatro veces en Málaga. En Barcelona, primera ciudad española que ha abogado por regular el importe de los arrendamientos, las rentas han rebasado también los precios de los inmuebles en más de cinco puntos porcentuales.
Únicamente, en seis capitales de provincia se registraron tasas negativas en el alquiler, Pontevedra, Jaén, Oviedo,
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Teruel y Palencia.
La falta de un mercado profesionalizado en el alquiler de las viviendas, dominado hasta ahora por particulares, no ha facilitado que se analice bajo el punto del inversor que no sea usuario.
Mientras que los activos del segmento terciario han subido aupados por la flexibilidad de las condiciones monetarias y sigue a la espera de un aumento de las rentas, en el residencial suben las rentas y los activos van aumentando su valor muy lentamente. ¿ Sigue estando el precio de la vivienda sobrevalorado?
