Tras las sentencias realizadas durante los últimos meses en esta materia, se les devolvió a muchos de los consumidores parte de los gastos de constitución del préstamo hipotecario o los importes cobrados de más por las cláusulas suelo que contenían algunos contratos.
Pues bien, estas devoluciones que puedan haber obtenido los contribuyentes deben ser recogidas en la declaración de la renta:
Gastos hipotecarios
Aquellos a quienes se les devolvió parte de los gastos de formalización de la hipoteca deberán tributar por aquellas cantidades devueltas que fueron objeto de deducción por el contribuyente en su declaración en su día, ya sea capital inmobiliario, inversión en vivienda…
La deducción por compra de vivienda con hipoteca deberá realizarse respecto a los ejercicios prescritos y no prescritos e incluyendo los intereses de demora.
Clausulas Suelo
La declaración de las mismas en la renta debe ser según si las devoluciones se produjeron antes o después de la entrada en vigor del Real Decreto Ley 1/2017.
Como regla general, los contribuyentes que reciban lo cobrado de más por sus entidades bancarias no deben incluir como ingreso en su declaración de la renta la cantidad que les devuelvan ni los intereses de demora. Sin embargo, aquellos que se hayan deducido por vivienda habitual tendrán que devolver el exceso de deducción.
En el caso de las cláusulas suelo, están exentos de tributar por los intereses indemnizatorios las devoluciones tanto posteriores como anteriores a la entrada en vigor del Real Decreto Ley. Sin embargo, en el caso de que un contribuyente haya recuperado los gastos hipotecarios con sus intereses indemnizatorios, tendrá que declararlos en la Renta 2017.
Tanto si se ha obtenido la devolución de cláusulas suelo o gastos hipotecarios, Hacienda considera que los contribuyentes cuyas costas judiciales ha pagado el banco deben declararlas como ganancias patrimoniales.
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