El alquiler con opción a compra es
una fórmula que permite al inquilino comprar la vivienda después de estar de
alquiler en ella durante un tiempo acordado, recibiendo un descuento sobre el
precio de venta de la misma por la cuantía de los alquileres que ha abonado con
anterioridad. El descuento en el precio de la vivienda es elegido entre
ambas partes y debe estar reflejado en el contrato.
Este sistema está siendo muy utilizado
por los jóvenes en nuestro país, aunque es una opción válida para cualquier
persona.
¿Qué debe recoger el contrato?
Este tipo de contrato no está
contemplado por la Ley y no aparece regulado en el Código Civil, aunque está
reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la LAU (Ley de Arrendamientos
Urbanos).
Todas las condiciones del acuerdo deben
estar bien especificadas y antes de la firmas es conveniente contar con el
asesoramiento de un profesional.
Respecto al arrendamiento,
es importante detallar:
·
El tiempo que el inquilino permanecerá en la vivienda.
·
El plazo en el que puede ejercer su derecho a compra.
·
La cuantía de la mensualidad del alquiler.
·
Quién se ocupará de los gastos (comunidad, reformas…).
En cuanto a la compraventa,
hay que determinar:
·
La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si
este muestra interés en la compra.
·
Precio de venta de la vivienda.
·
Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas
hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.
·
Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por
el derecho a la compra.
Pros y contras
Ventajas del alquiler con opción a
compra.
-El inquilino puede
disfrutar de la casa mientras ahorra, ya que el dinero pagado por el alquiler
servirá para pagar parte de la vivienda. Además, decide cuándo comprar el
inmueble.
-El propietario puede
beneficiarse de las ventajas fiscales del alquiler y protegerse de impagos.
Desventajas del alquiler con opción a
compra.
-El inquilino puede
estar pagando un alquiler más alto por el hecho de tener opción a compra.
-El propietario no
percibe la totalidad del dinero desde el principio ni puede vender la vivienda
a terceros.
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