¿ Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra significa que, el inquilino tiene prioridad para poder optar a la compra de la vivienda después de alquilarla por un tiempo determinado.

Supone una alternativa para sacar inmuebles al mercado tanto para propietarios como para profesionales inmobiliarios .La escasa liquidez financiera y la saturación de la oferta, propician que el alquiler con opción a compra, sobre todo entre los jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda, sea la mejor opción.

Ventajas para el arrendador:

• El inquilino le hará un pago adelantado que se usa como crédito para el pago inicial de la vivienda.

• Percibirá una renta por el arrendamiento del inmueble

• Hasta que se acredita formalmente la propiedad, el arrendador no pagará impuestos sobre el dinero de la opción.

• Generalmente , los inquilinos tratan de cuidar y mantener el inmueble más que si se tratara de un arrendamiento corriente.

• La cantidad a pagar por el inquilino será mayor que en un arrendamiento clásico.



Ventajas para el arrendatario:

• El desembolso de dinero es muy inferior a la señal de una vivienda.

• Todas las cantidades pagadas en concepto de renta se le descontarán del crédito.

• Tiene tiempo antes de hacer la financiación de la compra y por tanto, puede utilizarlo para adquirir crédito.

• Desde el momento que firma el contrato de arrendamiento puede bloquear el precio de la vivienda.

• Antes de comprar, puede vivir en el inmueble , y saber si se ajusta a sus necesidades.



¿ Qué debemos tener en cuenta en el alquiler con derecho de opción a compra?

1. Es una opción, no una obligación, pasado el plazo estipulado, el inquilino no está obligado a comprar.

2. Si al vencer el periodo estipulado el inquilino no adquiere la vivienda perderá la entrada entregada para asegurar la compra que será el precio de la opción.

3. Leer el contrato detalladamente .Esta opción integra dos subcontratos, el habitual de arrendamiento y el de la opción de compra.

4. El inquilino deberá asegurarse que la vivienda está libre de cargas para evitar problemas.



Observando comentarios y foros sobre esta figura hemos observado que todavía a día de hoy genera dudas entre los particulares que no se “fían” de esta figura.

He aquí un ejemplo: “¿alguien curtido sobre esto sería tan amable de poder explicarme y orientarme en cuánto al alquiler con opción a compra?.Mi pareja y yo hasta ahora hemos estado de alquiler, y ahora estamos valorando esta alternativa, pero tenemos nuestras dudas y/o miedos sobre el tema.

En realidad, no hay regulación de esta figura legalmente, por lo que , como siempre aconsejamos, lo mejor es asesorarse con un profesional, ( Inmobiliaria Doncel Puede ofrecerle este servicio), si nos decantamos por el alquiler con opción a compra para que ningún “cabo” quede suelto y tanto las condiciones como los plazos de ejercicio queden perfectamente establecidos y no llevarnos sorpresas desagradables.

Los asesores de Inmobiliaria Doncel le pueden ayudar e informar , pulse en el enlace y acceda a nuestra web.