Casa en Almagro a 25 minutos de Ciudad Real.

 

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Tendencias decoración que están triunfando este 2021

 Este año los diseños que más éxito han tenido están basados en la sostenibilidad, la conciencia ecológica, los materiales naturales y la estética artesanal.

Principales novedades en diseño para este año;

Formas orgánicas. Las formas orgánicas y los acabados inspirados en la naturaleza son tendencia y están de actualidad: las curvas, los movimientos y los colores vibrantes son tendencia por crear ambientes acogedores y originales.

Materiales naturales. Las paredes de arcilla y las fibras naturales están de vuelta junto a las formas suaves, la sencillez y los tonos tierra creando así ambientes calmados y serenos.

Cocinas sostenibles. Están de actualidad las cocinas innovadoras y elegantes pero prácticas y ecológicas.

Resto de estancias “Estetica artesanal”. Actualmente se están diseñando espacios donde predominan las texturas naturales, los materiales sin tratar y las formas irregulares dando lugar a estancias sencillas y sobrias de estilo relajado y artesanal.

Paneles. Está de moda los paneles de madera en diferentes acabados y colores, con formas originales y en tonos cálidos y atractivos para las diferentes estancias del hogar.

Baños señoriales. Son tendencia, en tonos claros y con mucha luz. Los materiales nobles, la sencillez y los tonos arena consiguen una atmósfera relajada y sofisticada.

El total White. El blanco es el color de este año tanto en materiales naturales como en formas orgánicas por transmitir calma serenidad y sensación de bienestar.

Estilo ecléctico divertido. Este estilo es la combinación perfecta para los más divertidos por la mezcla de color y curvas, se trata de espacios originales, energizantes de formas redondeadas y que llaman mucho la atención.

Mix texturas. Se trata de crear ambientes con mucha mezcla de materiales y texturas creando espacios diversos y diferenciadores muy de actualidad.

Murales decorativos en cerámica. Los murales de cerámica con relieve son la nueva tendencia dando lugar a estancias naturales de aspecto relajado.

Arquitectos y neumólogos de la mano para mejorar la calidad del aire de los edificios

 

El Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE) y la Sociedad Española de Neumología y Cirugía Torácica (SEPAR) han firmado un convenio de colaboración para el fomento de la edificación saludable, a través de acciones conjuntas de carácter formativo y divulgativo, con la finalidad de mejorar la calidad del aire de los edificios.

El presidente del CGATE, Alfredo Sanz Corma, ha manifestado que "a lo largo de los últimos meses hemos realizado diversos trabajos para estudiar el aire del interior de los edificios en los que permanecemos unas 21 horas de media al día. Nos hemos dado cuenta de que la normativa fija unos límites de salubridad que pueden no reflejar la realidad, ya que la concentración de CO2 puede variar enormemente a lo largo del día y la noche".

El SEPAR, una asociación científica que representa a cerca de 5.000 profesionales de la salud respiratoria en España, también está muy interesado en profundizar, desde el punto de vista médico, en cómo la calidad del aire en el interior de los edificios influye en la salud de sus ocupantes.

Para su presidente, Carlos A. Jiménez-Ruiz, este convenio abre interesantes vías de colaboración entre ambas entidades, "cada día constatamos cómo la polución va al alza y no solo en el exterior de nuestras viviendas y oficinas sino también en espacios interiores. Asegurar la calidad del aire en estos espacios será vital para la salud respiratoria de los ciudadanos", asegura.

El CGATE se encuentra inmerso en un importante estudio que determinará si el aire de nuestros hogares tiene la suficiente calidad. Para ello se han tomado muestras de casi 30 viviendas repartidas en diferentes regiones de España, fundamentalmente donde el consumo de calefacción es más significativo.

¿Conoces el estilo transicional?

 Es la combinación perfecta entre lo tradicional y lo actual, cuyo objetivo es la mezcla de estilos consiguiendo finalmente una equilibrada armonía en el hogar, también llamado como clásico atemporal.

Este estilo se caracteriza por complementar lo tradicional y las últimas tendencias con la combinación de muebles antiguos con complementos modernos.

El estilo transicional se compone de; una base neutra, mobiliario tradicional, accesorios de estilo transicional y ambientes muy iluminados.

La base neutra

El estilo transicional se caracteriza por tener una gama de colores neutros: blancos, beige, verde, caqui, chocolates… Todos aquellos que dan sensación de pulcritud. Se pueden utilizar toques de color con complementos en azul, turquesa o coral.

 El objetivo es emplear el tono sobre del estilo tradicional, de esta manera se consigue una decoración que conviva con muebles tradicionales y complementos más modernos.

En este estilo se pueden mezclar algodón, lino, terciopelo o seda, lo más importante es mantener la solemnidad y sobriedad. Usa diferentes tonalidades de la misma gama cromática. Solo se pueden utilizar dos colores diferentes como máximo.

Las alfombras son ideales para el estilo transicional, porque aportan elegancia y confort. Puede optar por modelos con diseño floral, o geométricos, las alfombras persas y los kilim también son bienvenidos.

Mobiliario Tradicional

El estilo transicional se caracteriza por la utilización mobiliario tradicional. Los muebles con líneas curvas en sintonía con piezas más vanguardistas de líneas rectas y simples. Hay que buscar un equilibrio cromático entre los muebles tradicionales y los modernos.

Si te gustan los sofás con brazos redondeados elementos en madera talla, muebles de patas torneadas y estilizadas, entonces te encantara el estilo transicional. Es un estilo elegante que lleva muy bien con el arte abstracto y  el minimalismo. Un tándem perfecto. Las maderas de cerezo, nogal caoba y robles son oscuras y crean ambientes cálidos, elegantes y acogedores. 

Los accesorios

No debe predominar gran cantidad de accesorios. La clave está en utilizar pocas piezas pero de manera acertada. De esta manera es preferible utilizar un accesorio más grande y coherente, que muchos piezas sin sentido. Es importante no recargar.

La simetría es otra de las características de este estilo, el espacio se estructura de manera uniforme.

Añade lámparas de sobremesa grandes, que se hagan notar, que sean casi escultóricas. Sus bases pueden ser con relieve, con curvas, y cuyas tonalidades sean en dorado o plateado.

Ambientes iluminados

La iluminación es un elemento muy importante en este estilo. Que se caracteriza por estar cargada de luz natural. También una iluminación artificial puede enriquecer el estilo de la estancia.

Podemos optar por modelos colgantes de acero, lámparas de metal, luminarias con bombillas expuestas o focos LED para obtener un ambiente lleno de estilo y originalidad.

Las lámparas de pared o apliques son muy características del estilo transicional. Dan elegancia a las estancias y se pueden utilizar para iluminar, destacar y adornar obras de arte y espejos.

El estilo transicional toma lo mejor de los estilos tradicionales y contemporáneos, valorando las piezas antiguas y el amor por lo actual. Se consiguen viviendas que destacan por su elegancia, distinción y confort.

 

¿Cuál es el rol del perito inmobiliario en la compraventa de viviendas?

 La figura del perito inmobiliario es fundamental para valorar los inmuebles correctamente,  para llegar a un acuerdo justo y evitar así sorpresas una vez finalizada la compra de la vivienda.

Los Agentes inmobiliarios se convierten en los verdaderos peritos inmobiliarios, ya que intervienen en las negociaciones para la fijación del precio y conocen el estado de la oferta y la demanda del mercado actual.

Cuando adquirimos una vivienda normalmente se suele recurrir a la figura del perito inmobiliario para la valoración adecuada de la vivienda a adquirir.

La mayoría de las veces, la valoración inmobiliaria se limita a la tasación necesaria para obtener la hipoteca para adquirir la vivienda: “Dicha tasación tiene un coste discreto, normalmente es aportada por la entidad, y suele resultar favorable para la operación, por lo que el cliente la percibe como un trámite más, y no suele detenerse en su análisis”, afirma Lola Alcover, secretaria del Consejo General e COAPI de España.

A la hora de valorar una vivienda entran en juego otros factores, como la metodología utilizada, el tipo de valor del inmueble, y programas informáticos que supuestamente permiten la valoración el inmueble. “Estas herramientas pretenden substituir el rol del Agente de la Propiedad Inmobiliaria, figura que es imprescindible para aportar el valor añadido de sus servicios y aclarar toda la información que el comprador se encuentra antes de adquirir una vivienda”, aclara Lola Alcover.

El valor añadido de los APIs como peritos inmobiliarios

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) se encargan de todo el proceso de compraventa de las dudas que pueda tener el cliente debido a la gran cantidad de información recibida previamente, así como ayudarlo a conseguir un precio más justo tanto como vendedor como comprador. Además, recubre un rol importante en el caso de que se requiera su apoyo para conseguir un préstamo bancario para afrontar el gasto de la vivienda.

En ese sentido, el perito inmobiliario, así como los APIs, conoce a fondo todos los profesionales que intervienen en las negociaciones para la fijación del precio, así como las necesidades distintas de cada cliente a la hora de adquirir una finca, estando en contacto directo los movimientos y tendencias de la oferta y la demanda en el sector inmobiliario.

Según la secretaria del Consejo General e COAPI de España, “el Agente de la Propiedad Inmobiliaria no trabaja con inmuebles, trabaja con personas, poniéndose a plena disposición de sus clientes y de las necesidades son ellos los verdaderos peritos inmobiliarios.

El gobierno contra los propietarios de vivienda

 

El Gobierno de PSOE y Podemos lanza la mayor ofensiva contra la propiedad privada de la democracia actual. Cuando España es un país de propietarios de viviendas rondando entorno al 80% de la población.

El Gobierno de Pedro Sánchez y Pablo ha implementado tres medidas;

La prohibición de desahucios

Es la primera y más importante. PSOE y Podemos aprovecharon el estallido de la pandemia en el mes de marzo para suspender los desalojos por impago de alquiler.

A diferencia de lo que han hecho muchos otros países, cuyos gobiernos han concedido prestaciones y ayudas a los afectados para que puedan seguir pagando sus rentas, el Gobierno optó aquí por derivar el coste de la crisis hacia los propietarios, de modo que estos tengan que asumir obligatoriamente las pérdidas causadas por la morosidad de sus inquilinos. Medida que durará como mínimo 14 meses después de que el Consejo de Ministros haya prolongado hasta el 9 de mayo de 2021 la suspensión de los desahucios.

Los propietarios no podrán recuperar su vivienda en caso de morosidad o finalización de contrato de alquiler, siempre y cuando sus inquilinos sean considerados “vulnerables” y no dispongan de una “alternativa habitacional” por parte de la Administración.

La categoría de “vulnerable” engloba a parados, afectados por ERTE, familias cuyos ingresos no superen, como mínimo, los 1.613 euros al mes o que el pago del alquiler y los suministros básicos (electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua, telecomunicaciones y comunidad) supongan el 35% o más de los ingresos netos de la unidad familiar.

Esta medida supone una expropiación temporal de viviendas. Tanto es así que hasta el Gobierno establece en el Real Decreto una compensación a los propietarios afectados, si las comunidades autónomas no ofrecen a los inquilinos una “vivienda digna” en el plazo de tres meses desde que queda acreditada su vulnerabilidad económica.

Cortes de suministros

Y sucede lo mismo con los cortes de suministros básicos. Los propietarios de los inmuebles tendrán que hacer frente a las facturas de luz, agua y calefacción de sus inquilinos morosos durante el tiempo que dure la suspensión de los desahucios, tanto si tienen contrato como si no. Es decir, tampoco podrán cortar los suministros a los okupas.

Legalización de okupas

Por si fuera poco, el real decreto aprobado por el Gobierno extiende la prohibición de los desahucios a los okupas si se hacen con viviendas vacías de grandes tenedores (propietarios de más de diez inmuebles), aunque estos podrán solicitar una compensación si demuestran que la suspensión del lanzamiento les ha ocasionado un perjuicio económico “al encontrarse la vivienda ofertada en venta o arrendamiento con anterioridad a la entrada en el inmueble”. Es decir, sólo podrán reclamar justiprecio en determinados casos, excluyendo así muchas viviendas vacías.

Según denuncia la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), esto “supone la legalización de la ocupación ilegal, lo que va a convertir a España en el único país avanzado que permite este tipo de prácticas fuera de la ley y peligrosas”.

Precio máximo de alquileres

Hay dos propuestas que se podrían materializar en los próximos meses;

– Por un lado, la fijación de un precio máximo en los alquileres de zonas calificadas como “tensionadas” a través de la futura Ley de Vivienda. Este tipo de controles ya se ha intentado aplicar en otros países y ha resultado un rotundo fracaso.

– La Agencia Negociadora del Alquiler advierte de que es “una medida puramente ideológica, contraria al libre mercado de alquiler, donde los pequeños propietarios particulares, que son más del 90% del sector, se van a ver perjudicados y muchos de ellos preferirán cerrar sus viviendas al alquiler”.

Expropiación de pisos vacíos

Existe la posibilidad de penalizar a los propietarios de viviendas vacías mediante nuevas cargas fiscales. De hecho, Podemos va incluso más allá y habla abiertamente de la posibilidad de expropiar, de forma temporal o definitiva, e incluso confiscar, sin indemnización posible, los inmuebles vacíos de grandes tenedores de vivienda.

 

Herencia y regularización de inmuebles

España  es un país de propietarios y con la pandemia ha aumentado el número de fallecidos y por lo tanto el de herencias y sucesiones. Hoy día el proceso de aceptación de una herencia se suele dilatar  durante varios meses e incluso años si los herederos no se ponen de acuerdo.

El comparador online Helpmycash recoge las principales dificultades con las que se pueden encontrar los herederos de una herencia.

PERIODO DEL PROCESO

Hasta que la herencia no esté totalmente repartida entre todos los herederos, no se podrá vender ninguna propiedad heredada al no ser el dueño legal del inmueble.

El tiempo de duración del proceso dependerá del acuerdo entre los herederos, el nivel de organización y la rapidez en realizar los trámites y pagar los impuestos.

 Por lo general, el proceso de aceptación de una herencia suele tardar unos dos o tres meses,  pero si uno o varios de los herederos no están de acuerdo con el reparto, el proceso se puede dilatar durante años. Lo más recomendable es no tener que acudir a juicio para dividir la herencia. Según Arriaga y Asociados, si uno de los sucesores no tiene la voluntad de aceptar el legado y su parte representa más del 50% de la masa hereditaria, la resolución del asunto puede llegar a tardar hasta cuatro años.

DESACUERDO ENTRE HEREDEROS

Gran parte de los conflictos suelen surgir cuando uno de los herederos quiere vender y los demás no están de acuerdo. En estos casos de copropiedad, hay tres posibles soluciones:

-La persona que no quiere vender puede comprar y pagar la parte que corresponda al resto de copropietarios para quedarse con la propiedad. Este proceso se denomina extinción de condominio.

-Cuando no hay acuerdo entre los hermanos o herederos, los que quieran transmitir la propiedad pueden vender su porcentaje de la propiedad a un proindiviso. Lo que implica vender la propiedad entre un 35% y un 50% de su valor de mercado.

-La tercera vía es ir a juicio para dividir el bien común y llevar a cabo la venta en subasta pública. Esta vía suele ser costosa y puede implicar que la propiedad se venda al mejor postor y por debajo de su precio de mercado.

TRABAS BANCARIAS

Aunque pagar los impuestos de la herencia con el dinero del fallecido es totalmente legal, es habitual que las entidades pongan ciertas trabas para autorizar el uso de los fondos. Suelen pedir documentación adicional que requiera revisión del departamento legal de la entidad bancaria. Todo esto alargaría el proceso bastante más.

 IMPUESTOS A PAGAR

Para vender una propiedad heredada, hay que pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Aunque, si vende la propiedad dentro del mismo año fiscal en el que lo ha heredado, no tendrá que pagar nuevamente la plusvalía municipal.

También habrá que hacer frente al pago de IRPF por la ganancia patrimonial obtenida de la venta. La diferencia entre el valor declarado y el valor de venta será la ganancia patrimonial, a la que habrá que aplicarle un porcentaje  que oscila  entre el 19% y el 23%. De esta manera se obtiene la cantidad a pagar por IRPF.